國際地產：江原道房價低迷蕭條 地價漲勢迅猛

編譯︱李龍宰

今年韓國江原道房地產市場上，住宅和土地市場、買賣和全貰（韓國全租）（註一）市場的兩極化非常明顯。APT（公寓）的情況，隨著銷售價格的降低和房屋交易量的大幅減少，顧客買賣需求轉向全貰，推動了韓國全貰價格的上升，並增加了市民們的家庭支出負擔。與此相反，土地市場仍然不能達成實際交易，各種大型開發商品持續呈現以高價為主的上升勢，地價上升率創下了全國最高水準。

銷售停滯不前推高全貰價

江原道道內房價受2010年高速公路及鐵路開通和2011年平昌冬季奧運會申辦等影響，雖然一直持續呈現上升勢，但到今年出現了停滯現象。

去年上半年，上升率逐漸降低的房價，由於長期的經濟蕭條，下半年步入了下降趨勢。據KB國民銀行資料，去年上半年道內的房價雖然上升了2.3%，下半年卻降低0.5%。春川下半年降低1.3%，原州降低0.3%。實際去年江原道內受歡迎的公寓園區的銷售價格，雖然比實際交易基準價格高出了4,000萬至5,000萬韓圜（10,000韓圜約相當於69.66港元），但從下半年開始，即使在旺季價格仍然在降低，並未達成實際交易。

江原道內房價在近期如此降低的原因，是因其間價格的上升增加了需求者的負擔，導致他們不進行交易。

房地產銷售市場的持續蕭條，誘發了韓國全貰價格上升，大大增加了市民們的家庭支出負擔。

江原道內全貰價格從今年1月份開始至今，共上升了6.0%，春川上升幅居首為7.2%，其次是江陵6.1%，原州5.4%。房地產研究專門公司realtoday的負責人說：「房價在短期內的大幅上漲，令需求者們感到了負擔，目前價格已轉為下降趨勢。」

平昌、春川、原州地價暴漲

與APT（公寓）銷售價格停滯不前相反，直至年末地價依舊持續保持上升勢。

去年7月，平昌被指定為2018年冬季奧運會主辦地之後，隨著大型社會基建（Social Overhead Capital）事業接連不斷的得到促進，東海岸地區還被初步指定為經濟自由區域後，地價上升率也創下了最高紀錄。

據國土海洋部統計結果，今年1至11月江原道內各地區的地價上升率，平昌為2.368%，居首位，春川為2.286%，原州為2.178%，江陵為2.105%。但是幾乎沒有達成實際交易的事例，只是呈現以高價為主的上升勢等，江原道內地價膨脹爭議也在持續。

地價上升，令賣方們不涉足房地產市場，投資者和實際需求者自然把目光轉向了拍賣市場，導致一部分拍賣商品，創下了嶄新的成交價格紀錄。◇

註一：全貰（即全付）是韓國特有的租屋制度，租客不用每個月繳交房租，而是在剛開始簽契約時，給房東一筆高額的「保證金」。事先跟房東約定好居住的年期，在契約結束時房東會全數退還保證金。